当今社会屋宇中介的存在是相当广泛的，其中不乏一些黑中介。因此，有不少人关于中介都是避之不迭，在买二手房时也不情愿经过中介来购置。然而，不经过中介该怎样购置二手房呢?此外，二手房的买卖是很容易发生纠纷的，那么购房者在买二手房时如何避免二手房买卖纠纷?对此，本文将逐一为您引见。

一、不经过中介该怎样购置二手房

1、买卖双方树立消息沟通渠道，买方了解屋宇全表现状及产权状况，要求卖方提供非法的证件，包含屋宇一切权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的屋宇非法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必修顺序)，买卖双方签署屋宇买卖合同(或称屋宇买卖契约)。买卖双方经过协商，对屋宇坐落位置、产权状况及成交价钱、屋宇交付时间、屋宇交付、产权操持等达成分歧意见后，双方签署至少一式三份的屋宇买卖合同。

3、买卖双方独特向房地产买卖治理部门提出央求，接受审查。买卖双方向房地产治理部门提出央求手续后，治理部门要查验无关证件，审查产权，对合乎上市条件的屋宇准予操持过户手续，对无产权或部分产权又未失去其余产权共有人书面赞同的状况拒绝央求，制止上市买卖。

4、立契。房地产买卖治理部门根据买卖屋宇的产权状况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报审核同意后，买卖双方能力操持立契手续。

5、交纳税费。税费的造成比较简单，要根据买卖屋宇的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济实用房与其它商品房的税费造成是不一样的。

6、操持产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖治理部门操持完产权变卦登记后，买卖材料移送到发证部门，买方凭领取屋宇一切权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对存款的买受人来说在与卖方签署完屋宇买卖合同后由买卖双方独特到存款银行操持存款手续，银行审核买方的资信，对双方欲买卖的屋宇停止评价，以确定买方的存款额度，而后同意买方的存款，待双方实现产权登记变卦，买方领取屋宇一切权证后，银行将存款一次性发放。

8、买方领取屋宇一切权证、付清一切房款，卖方交付屋宇并结清一切物业费后双方的二手屋宇买卖合同全副实行终了。

二、如何避免二手房买卖纠纷

第一，反省屋宇的产权证和土地证，看两证能否完全(有些房本是两证合一的);

第二，是要看分明产权证能否被抵押和土地证上的土天时用年限的记录;

第三，反省屋宇本身的品质。除了以上几点之外，还要留意屋宇能否被卖房人出租;

第四，要反省房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名能否分歧。

第五，看产权证上能否有共有人，假设有共有人，还需求共有人出具书面赞同证实。即使是夫妻共有的状况，也需求另一方出具证实，以避免纠纷;

第六，关于买方来说，除了要严厉按照树立委员会的二手房买卖合同格局订立合同之外，还需求将一些细节效果归入合同内容。主要包含屋宇的物业治理交接，户籍的迁徙等效果。

第七，买方能够留必定的房款作为“保障金”，等买房将物业治理交接，户籍迁出之后再将房款全副交齐。第八是关于存款无奈如约办上去的状况要尤其留意，这是招致最近一些二手房合同纠纷的主要缘由。买房人能够在合同中事前商定，能够设立一个期限，假设因为主观缘由到期未能操持按揭存款，双方的处置办法。

二手房的买卖在屋宇买卖市场中是比较广泛的，因二手房的价钱广泛比一手房低。但因为二手房是经人居住过的屋宇，尤其是关于年数比较大的二手房，其存在的效果也会有不少，这就需求购房者分内留意，避免买到效果房。在买房的进程中，假设您对某些事项存在疑难，不妨向房产律师咨询处置办法。

缩短浏览：

经过中介买二手房流程是怎样的

经过中介买二手房留意事项、流程和材料是什么?

屋宇中介的收费标准是什么

相关标签： 二手房纠纷、 屋宇、 二手房、 买方、 双方、 买卖、

本文地址： http://www.0558.la/article/d9b724775610ae8493c7.html

上一篇：屋宇抵押有什么留意事项...
下一篇：人身损害索赔的诉讼时效是多久？...