1、签合同。买卖双方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协定》，并收取定金，在签订协定时需求留意携带房本、产权人身份证，签约时需求卖方一切产权人到场，假设不能到场需求提供委托书，假设房产是夫妻共有，还需求提供《配偶赞同发售证实》。

2、审核环节。这一环节买方需求做资质审核，确定有在京购房资历，卖方需求做屋宇核验。确保屋宇产权明晰，无抵押查封可反常上市买卖，两项可同时启动，10个任务日出结果。

3、网签。网签即网上签约，是房地产管理部门强迫要求，为根绝“一房二卖”这样的危险。一旦“网签”胜利，同一套房源不可再次生成买卖合同，也就不可再售他人。这就有效根绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产买卖更透明。普通资质审核和屋宇核验经事先当天就能够“打网签”，买卖双方能够去房产所在地的“住建委”出合同或许委托外地正轨中介公司代为操持。所需资料：买方需求带：身份证、户口本（外地户口需求暂住证）、婚姻证实、银行卡；卖方需求带：身份证、产权证、户口本、婚姻证实、银行卡。

4、资金监管。卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱临时【解冻】，【过户】实现后解冻，付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房买卖危险都发作在“付款”这个环节，关于卖家来说，将钱放到固定的账户解冻，关于卖家来说也规避了一个危险，即屋宇已经过户给买家，却追不到钱，或许买家不能按时给钱的危险！

5、交税过户。缴税即买卖双方去地税局缴纳屋宇买卖所触及的税费，过户即产权由A转移的B的进程，过户实现后，屋宇的产权即发作转移转移到买方名下，买卖实现，缴税和过户普通能够在同一天启动（部分城区因为缴税、过户取号一号难求，有或许会有延时）缴税时，买卖双方必需所有到场，需先去地税局交完所有相干税款，凭税票再去“建委”操持过户手续。

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